Si può vendere una casa irregolare al Catasto?

Si può vendere una casa irregolare al Catasto?

Gruppo Giansereni 29 settembre 2022

Le irregolarità catastali sono delle situazioni piuttosto comuni nel mercato immobiliare italiano, soprattutto nei confronti di immobili che hanno qualche anno in più alle spalle e che, magari sono sorte in zone che hanno subito numerose vicissitudini.

Rilevato ciò, molti venditori che si accingono a porre sul mercato il proprio immobile si domandano se sia o meno possibile vendere una casa che ha delle difformità catastali. La risposta è negativa, ma non tutto è perduto.

Iniziamo subito con il rammentare che dinanzi a un’irregolarità catastale il notaio non procede con il rogito: in tale sede deve infatti acquisire una dichiarazione del venditore con cui tale parte attesta la conformità della situazione di fatto dell’immobile con quella catastale.

Essendoci invece delle divergenze tra le due condizioni, il venditore non potrà rilasciare tale dichiarazione e, di conseguenza, i presupposti formali per la stipula verranno meno, con conseguenti rinvii e ritardi nella formalizzazione della transazione.

Ma come correre ai ripari?

Per non incorrere nei problemi sopra appena rammentati e, dunque, semplificare e rendere più sereno l’iter verso la conclusione dell’operazione, è sempre meglio giocare d’anticipo.

Pertanto, chi deve vendere casa – soprattutto se la sua abitazione è vecchia e non è sicuro delle varie vicende che si sono alternate nel corso del tempo – farebbe bene a verificare anzitempo la situazione catastale contattando un professionista (come un geometra, o un architetto).

In questo modo sarà possibile verificare la presenza o meno di irregolarità e, nel primo caso, muoversi verso la loro regolarizzazione. In buona parte dei casi le divergenze potranno essere appianate in tempi rapidi e con il minimo disagio. In altri casi le cose potrebbero andare più per le lunghe ma, in ogni caso, si porranno le basi per ripristinare l’attesa regolarità.

Naturalmente, identica cautela dovrebbe riguardare anche il compratore. Il potenziale acquirente, prima ancora di firmare compromessi o altri documenti impegnativi, o ancora versare delle caparre e degli acconti, dovrebbe contattare un professionista di propria fiducia che possa effettuare una perizia di parte.

In tal modo sarà possibile accertarsi se la casa sia o meno in regola sotto tutti i punti di vista, compreso quello catastale.

Ricordiamo infine che in questo contesto l’agenzia immobiliare può svolgere un ruolo molto importante, poiché accompagnerà le parti nell’effettuazione di quei controlli (anche catastali) che permetteranno di compiere ogni passo in modo sostenibile e sereno verso il completamento della transazione.

Ti invitiamo a contattare la nostra agenzia ai recapiti che trovi in ogni pagina di questo sito per saperne di più!