Toscana, comprare una seconda casa conviene: è boom di richieste
Il mercato immobiliare della Toscana è in fase di dinamica ripresa, soprattutto per quanto concerne il segmento delle seconde case sul mare, una fascia che ha conquistato le passioni di un elevato numero di utilizzatori e investitori, e che nel corso dei prossimi mesi dovrebbe caratterizzarsi per un costante incremento delle vendite.
TEMPI DI NEGOZIAZIONE PIÙ STRETTI, GLI AFFARISI FORMALIZZANO PIÙ FACILMENTE
A dimostrazione di ciò si può ben osservare quanto siano in contenimento i tempi di negoziazione degli appartamenti sull’area costiera toscana: un segnale abbastanza chiaro di come sempre più venditori stiano rompendo gli indugi, intuendo che il contesto di mercato non subirà, in futuro, forti variazioni rispetto a quanto è oggi possibile osservare.
Dunque, considerando anche le percentuali di sconto applicate sul prezzo originario di vendita, è lecito immaginare che i proprietari – pur di chiudere il proprio affare immobiliare in tempi relativamente rapidi – siano ben propensi ad accettare proposte più basse rispetto a un valore difficilmente stimabile in uno scenario come quello attuale.
L'INTERESSE PER LA COMPRAVENDITA E PER GLI AFFITTI
Un esempio di quanto sopra anticipato ci è peraltro fornito dalla zona immobiliare costiera di Livorno, e di tutta la macroarea tra Viareggio e Cecina, dove si è potuto assistere a un dinamico incremento della domanda per le operazioni di compravendita e di locazione, rispetto a quanto non fosse possibile osservare negli anni precedenti.
Per quanto concerne l’acquisto della seconda casa al mare, in particolare, le richieste sono prevalentemente orientate per i piccoli appartamenti, come i bilocali e i trilocali, inseriti all’interno di condomini di ridotte dimensioni, prevalentemente nella vicinanza delle spiagge o, comunque, entro 1-2 km dalle stesse.
Per queste tipologie, il budget generalmente messo a disposizione si aggira tra i 150.000 e i 200.000 euro, sebbene non manchino – evidentemente – ottime occasioni anche a prezzi inferiori ai 100.000 euro, soprattutto scendendo a compromessi per quanto concerne lo stato dell’immobile. E, di contro, soluzioni più prestigiose e lussuose, come gli attici panoramici o le villette.
COME INDIVIDUARE LE MIGLIORI OPPORTUNITÀ DI ACQUISTO
In questo contesto, è evidente come il passo più consapevole e coerente da porre in essere sia quello di rivolgersi direttamente a un buon agente immobiliare che, forte della sua conoscenza del territorio, possa individuare le migliori opportunità per i propri clienti, esercitando una funzione consulenziale che si rivelerà decisiva per incrementare il livello di soddisfazione di acquirenti e venditori.
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