Vendere casa rapidamente: l’importanza di un’agenzia immobiliare qualificata
Le agenzie immobiliari si confermano come la scelta ideale per vendere una casa in tempi brevi stando a quanto rivela un recente studio condotto da Reopla, una società specializzata nell'analisi dei Big Data e nello sviluppo di soluzioni innovative per il settore immobiliare. L’indagine ha infatti dimostrato che gli agenti immobiliari sono imbattibili in termini di velocità di vendita e di riduzione del margine di negoziazione.
I datiSecondo le statistiche pubblicate, in media in Italia una compravendita richiede circa 6,4 mesi. Tuttavia, quando si sceglie di collaborare con un'agenzia immobiliare, la durata si riduce a soli 5,8 mesi, mentre se la transazione è gestita esclusivamente dai privati, può richiedere fino a 12,2 mesi.
La velocità non è certo l’unico beneficio che si può conseguire ricorrendo alla consulenza e all’intermediazione di un’agenzia immobiliare. Di fatti, sempre secondo lo studio ora in commento, in Italia il margine di negoziazione medio – che si attesta all'8,6% - può ridursi all'8,4% se la transazione è gestita da un agente, per salire al 10,2% se invece è gestita dai soli privati.
In altre parole, i dati statistici di Reople accertano che le agenzie immobiliari sono notevolmente più efficaci nel portare a termine l'operazione in tempi rapidi e con maggiore convenienza.
Le cittàAnalizzando i dati specifici delle principali città italiane, emerge come l'85,9% delle vendite immobiliari sia attualmente gestito dalle agenzie, e che solo il 14,1% coinvolge esclusivamente i privati.
Sebbene le agenzie immobiliari svolgano un ruolo predominante in tutti i capoluoghi, le percentuali variano significativamente all’interno del territorio nazionale. Ad esempio, Bologna registra la percentuale più alta di vendite affidate alle agenzie in tutto il Paese, raggiungendo una quota dell'89,4% delle proprietà immobiliari sul mercato. Al contrario, Messina detiene il record opposto, con una percentuale maggiore di vendite dirette tra privati (25,2%) rispetto alle altre città.
Per quanto riguarda i prezzi delle case nelle principali città italiane, quando la compravendita è gestita solo dai privati il prezzo medio è sovrastimato in media del 13% rispetto al valore effettivo di mercato. Anche in questo caso notiamo però importanti differenze: Venezia (+24,6%), Verona (+19,7%) e Roma (+19,2%) presentano le maggiori discrepanze, mentre Milano (+5,2%), Trieste (+6,5%) e Padova (+7,7%) mostrano le minori differenze.
Concludiamo infine sottolineando come le agenzie immobiliari gestiscano tante più transazioni quanto più ampi siano gli appartamenti intermediati, con una quota ampiamente predominante per quelli superiori a 145 metri quadrati. Di contro, la percentuale di intermediazioni più bassa (per quanto, maggioritaria) si trova nelle transazioni che hanno come oggetto gli appartamenti di estensione inferiore a 50 metri quadrati.