Vendere casa: una guida per navigare correttamente tra i costi

Vendere casa: una guida per navigare correttamente tra i costi

Gruppo Giansereni 01 agosto 2024

Mettere in vendita la propria casa è un passo importante, che comporta una serie di considerazioni, anche dal punto di vista economico. Ma non preoccuparti, ti aiuteremo a fare chiarezza su tutti gli aspetti burocratici e finanziari legati a questa operazione: per saperne di più, inoltre, potrai sempre contattare la nostra agenzia e ottenere una consulenza dedicata.

Vendere casa comporta dei costi, alcuni inevitabili, altri legati a scelte che farai con l’avvicinamento a questo evento.

• Spese obbligatorie: tra le spese obbligatorie che dovrai affrontare ci sono innanzitutto quelle tributarie. Imposte di registro, catastali e ipotecarie devono essere necessariamente corrisposte e vengono calcolate in parte in misura fissa e in parte in base al valore dell'immobile. Altre spese obbligatorie sorgono nel momento in cui dovrai recuperare alcuni documenti obbligatori che potresti non avere in pronta disponibilità, come l'attestato di prestazione energetica (APE), fondamentale per vendere casa. Infine, considera anche le spese notarili, legate alle formalità burocratiche e alla redazione dell'atto di vendita.
• Spese variabili: di fianco alle spese obbligatorie, ci sono anche quelle variabili, oneri facoltativi che puoi scegliere di sostenere o meno. Per esempio, puoi decidere di investire in alcune attività per rendere più appetibile la tua casa e accelerare la vendita. Ad esempio, affidarti a un'agenzia immobiliare comporta una provvigione, ma ti garantisce un servizio professionale. Inoltre, puoi decidere di investire in foto professionali, annunci online e altre forme di promozione. In aggiunta a ciò, piccoli lavori di ristrutturazione o manutenzione possono aumentare il valore percepito della tua casa: la loro valutazione potrebbe essere di grande convenienza.

Ricorda anche che se vendi la tua casa e realizzi un guadagno (plusvalenza, la differenza tra i prezzi di acquisto e di vendita), potresti dover pagare delle tasse. L'importo dipende da quanto tempo hai posseduto l'immobile. In genere, se hai mantenuto la casa per almeno cinque anni (o dieci anni nel caso in cui sull’immobile siano stati effettuati lavori agevolati con il Superbonus), dovresti essere esente da imposte.

Vendere casa da soli può essere complicato. Ecco perché invece ti consigliamo di ricorrere a un'agenzia immobiliare, un operatore che può offrirti numerosi vantaggi:

• valutazione accurata: un professionista del settore è in grado di stimare il valore reale della tua casa e di definire un prezzo di vendita competitivo:
• pratiche burocratiche: l'agenzia si occuperà di tutta la parte burocratica, dalla raccolta della documentazione alla gestione delle trattative;
• promozione efficace: grazie a una rete di contatti e a strumenti di marketing specifici, l'agenzia farà in modo che la tua casa venga vista da un numero maggiore di potenziali acquirenti.

Contattaci per una consulenza gratuita: se vuoi vendere casa al miglior prezzo e nel minor tempo possibile, i nostri esperti sono a tua disposizione per offrirti una consulenza personalizzata e aiutarti a prendere le decisioni migliori!